Cuando los contratistas impermeabilizan espacios comerciales o industriales, a menudo confían en membranas laminadas para ofrecer la mejor protección posible contra el agua. En la impermeabilización de hormigón, las membranas laminadas se aplican a cualquiera de las superficies externas. Juntos, el hormigón y la membrana forman una barrera casi impenetrable.

A pesar de la doble barrera, las membranas impermeabilizantes aún pueden fallar. Aquí hay algunas razones comunes.

Un fracaso de la aplicación experta

La aplicación de láminas impermeabilizantes es una tarea que requiere mucha mano de obra. Los trabajadores que lo aplican necesitan formación y experiencia para realizar bien el trabajo en las mejores circunstancias. Sin embargo, debido a que depende tanto de la mano de obra, aquí es donde ocurren las fallas. Algunas estimaciones sugieren que la mala mano de obra por sí sola representa el 90% de todas las fallas de las membranas impermeabilizantes.

La desunión puede deberse a varios factores, incluida la aplicación sobre una superficie irregular o húmeda. La aplicación a una superficie contaminada, la falta de imprimación o una imprimación insuficiente de la superficie antes de la instalación de la membrana de lámina impermeabilizante pueden provocar que se despegue.

Además, una cobertura insuficiente o una aplicación desigual de una membrana impide establecer un espesor uniforme de la capa impermeabilizante. Esto puede provocar el fracaso de la aplicación, ya que las partes más delgadas de la membrana se dañan más rápido y las superposiciones que no se adhieren completamente suponen una posible ruptura de la capa impermeabilizante. Las membranas pueden entonces separarse en las costuras y permitir que penetre el agua.

Las empresas pueden superar esto con formación, experiencia y trabajo en equipo. Todo el mundo necesita hacer esto la primera vez, por lo que la experiencia por sí sola no es la respuesta. Pero una supervisión cuidadosa puede evitar una catástrofe.

Elegir los componentes incorrectos

Elegir la membrana incorrecta, utilizar los elementos incorrectos para la aplicación prevista o combinar la membrana con el sustrato incorrecto puede provocar el fracaso de la aplicación de impermeabilización.

Al combinar la membrana seleccionada con imprimadores, es importante seleccionar productos complementarios. De lo contrario, se puede producir un despegue de la membrana y un fallo de la impermeabilización. La desunión se produce cuando la membrana laminada ya no forma un sello hermético con el hormigón y permite la migración de agua entre la capa de membrana y el hormigón.

Para mitigar este problema, las membranas laminadas para aplicaciones de impermeabilización subterránea deben cumplir con los estándares internacionales. Es importante elegir entre los tipos de membranas de EPDM, TPO o PVC, pero seleccionar los imprimadores adecuados permite que la membrana en lámina se adhiera completamente mecánicamente al sustrato; sin embargo, es posible que esta no sea la combinación adecuada para aplicaciones por debajo del nivel del suelo.

Otro problema común son las ampollas. Las ampollas son causadas por una imprimación insuficiente en la superficie. Como resultado, el aire atrapado se acumula debajo de la membrana, lo que provoca que se desprenda y se formen ampollas. Estas ampollas son propensas a perforarse y luego provocan una ruptura de la capa impermeabilizante permitiendo que el agua pase al concreto. Las láminas impermeabilizantes están expuestas a un alto riesgo de sufrir daños.

A menudo, este daño ocurre en las etapas posteriores del cronograma de construcción. Tanto la perforación como el desgarro representan una ruptura de la capa impermeabilizante y pensamientos de fracaso.

Los efectos del tiempo

Muchas membranas impermeabilizantes se deterioran con el tiempo debido a la exposición a los rayos UV, ambientes hostiles, aguas subterráneas agresivas o estanques permanentes que provocan la desintegración de la capa impermeabilizante. En última instancia, esto conduce al fallo de la membrana.

En conclusión, las membranas no son recomendables para cierto tipo de proyectos. Las soluciones de impermeabilización eficientes y duraderas requieren tecnologías más nuevas que reduzcan permanentemente la permeabilidad y mejoren las propiedades y la durabilidad del concreto.

Foto por Holly Obermiller en desempaquetar

Técnicamente hablando, la presión hidrostática es

“La presión ejercida por un fluido en equilibrio en un punto dado dentro del fluido, debido a la fuerza de gravedad. La presión hidrostática aumenta en proporción a la profundidad medida desde la superficie debido al peso creciente del fluido que ejerce una fuerza hacia abajo desde arriba”. – Diccionario.com

Pero, ¿qué significa esto para alguien que realiza un proyecto de construcción? ¿Qué fuerzas debe tener en cuenta un director de construcción (o un trabajador que hace sus propias casas) al impermeabilizar paredes y cimientos bajo el nivel del suelo o incluso bajo el agua?

Esto significa, en parte, que un producto que simplemente es repelente al agua o incluso impermeable en pruebas comunes en un laboratorio no es lo mismo que un producto que impide la entrada de agua en una pared o cimiento que estará expuesto al agua.

¿Cómo afecta la presión hidrostática a las superficies impermeables?

La presión hidrostática no es constante en un lugar determinado a lo largo del tiempo. Esto se debe a que la naturaleza de la presión hidrostática significa que cambia según la profundidad del agua.

¿Por qué? Hay dos variables en juego. Primero está el agua misma. En segundo lugar está la profundidad del agua o, más precisamente, la presión ejercida por el peso de toda el agua que está encima.

Usted ha experimentado esta presión antes si alguna vez se ha sumergido en aguas profundas, como el extremo más profundo de una piscina, o si se ha sumergido unos cuantos cuerpos por debajo de la superficie al hacer snorkel o bucear.

Si ha hecho esas cosas, habrá sentido presión hidrostática contra sus tímpanos. La presión adicional del peso del agua de arriba comprimió el tímpano. Al principio simplemente amortiguó los sonidos, pero luego, si te sumergiste lo suficientemente profundo, la presión incluso pudo haber causado algo de dolor.

Este aumento de presión actúa contra la membrana impermeable del tímpano de la misma manera que actúa contra una membrana impermeable de la pared.

Con el tiempo, si el agua llega a una profundidad suficiente y la presión aumenta lo suficiente, la presión provoca una fisura o ruptura.

O, incluso si no hay una fuga grande, el agua aún puede pasar a través de los pequeños poros y bolsas que forman parte del vertido de concreto. Con el tiempo, esta agua entra a la fuerza y contribuye a la degradación de la pared y los cimientos.

Es por eso que su proyecto de construcción debe tener en cuenta el agua alrededor de los cimientos. Y hay que tener en cuenta los efectos de la presión hidrostática.

Foto por David Bartús de Pexels

Para su próximo proyecto de construcción, querrá seleccionar productos adhesivos que estén a la altura. Es decir, deben poder resistir las fuerzas que enfrentarán durante la vida útil del producto terminado.

También deberán adherirse bien a los materiales que se utilizarán en el proyecto.

Es poco probable que el adhesivo favorito de su empresa o proveedor favorito sea la mejor solución para cada proyecto. Y si el contratista que utiliza parece tener un enfoque de “un solo adhesivo” para todo su trabajo, sería prudente buscar una empresa que aborde cada proyecto con las mejores herramientas y recursos posibles.

Sus suministros profesionales de Mar-Flex incluirán o sugerirán el adhesivo de construcción impermeable adecuado para el proyecto.

Qué considerar al elegir adhesivo de construcción

1. Tipo de superficie. Los materiales de construcción difieren entre sí a nivel molecular y, por lo tanto, diferentes adhesivos funcionarán mejor con diferentes materiales. El mejor adhesivo de construcción estará formulado para funcionar bien con ambos lados de su proyecto. Por ejemplo, si va a adherir vidrio a metal, utilizará un adhesivo diferente al que utiliza para impermeabilizar piedra contra concreto.
2. Tiempo de secado. A menudo, las instrucciones de los adhesivos de construcción impermeables incluyen dos tiempos: un tiempo de secado y un tiempo de curado. El tiempo de secado es el tiempo que tardan en evaporarse los productos químicos que hacen que el adhesivo sea flexible. Esto ocurre simplemente cuando el producto no puede moverse o doblarse, pero NO cuando está completamente fraguado. El tiempo de curado es el tiempo que tardan los ingredientes restantes en cristalizar y volverse completamente activos en impermeabilización y unión. Solo después de que un producto se haya curado, estará listo para exponerse a los elementos y al uso diario.
3. Fuerza y longevidad. La resistencia de un adhesivo se mide científicamente mediante dos medidas diferentes, basadas en las dos formas en que se puede estresar un adhesivo. Uno es cizalla de regazo, o cómo se sostiene el adhesivo impermeable cuando los materiales que lo rodean quieren moverse lateralmente contra el pegamento y/o la otra superficie. Esto es extremadamente importante si el adhesivo impermeabilizante se aplica a superficies verticales. (Nota: cuando sea posible, los adhesivos no deben ser lo ÚNICO que sostenga los materiales de construcción verticales). La segunda medida de resistencia es la resistencia al pelado, o cómo el adhesivo resiste la tensión perpendicular, como si alguien estuviera separando las dos superficies.

Limpiar y seguir instrucciones.

Un buen proyecto de construcción es tan sólido como su eslabón, material o atajo de construcción más débil. Por eso es importante leer las instrucciones y conseguir el material adecuado para su proyecto de impermeabilización. Trabaje con un proveedor experto para asegurarse de que sus productos coincidan con los resultados que desea.

Todo constructor y propietario sueña con una base seca, con agua efectivamente repelida desde el exterior, y sin filtraciones, humedad o intrusión de agua durante la historia del proyecto.

En realidad, este es un estándar muy difícil de intentar cumplir. Un director de construcción se enfrenta a múltiples obstáculos para derrotar a su némesis: el agua.

Afortunadamente, mediante una combinación de técnicas, enfoques y materiales de construcción, sabemos que hay muchos errores que se pueden evitar. Uno de esos obstáculos es la saturación del relleno. Si el relleno no se realiza correctamente y los cimientos se preparan incorrectamente, la saturación del relleno puede derrotar incluso al material impermeabilizante más resistente.

¿Qué es el relleno?

Cuando los constructores cavan el hoyo para un proyecto de construcción, a menudo están perturbando el suelo que ha estado asentado y compactado en un lugar durante décadas o incluso siglos. El impacto del tiempo, los elementos y la presión a menudo han compactado el suelo hasta convertirlo en una arcilla sólida casi imposible de trabajar. Esta arcilla es difícil de atravesar para el agua, porque el tiempo y la presión han cerrado todas las pequeñas grietas, mientras que el agua misma se llevó la tierra suelta y la grava.

La arcilla repele el agua.

Sin embargo, cuando se cava el hoyo para la nueva casa, esta arcilla y otros materiales se reservan para usarlos más tarde para rellenar el hoyo alrededor de los cimientos terminados. Este material de relleno se llama "relleno". Es el "relleno" que usted coloca "de nuevo" alrededor de su base completa.

¿Por qué es un problema la saturación del relleno?

Este relleno podría incluir la misma arcilla que originalmente estaba en el espacio de los cimientos, pero ahora existe una diferencia clave. Ha sido desenterrado y movido varias veces. En lugar de ser un bloque sólido de arcilla que repele el agua, ahora está lleno de agujeros, canales y grietas por donde puede correr el agua.

No importa cómo lo golpees, no será tan impermeable como la arcilla que lo rodea y que no fue alterada durante el proceso de construcción.

El agua correrá naturalmente hacia esta nueva cuenca y la saturará. Esta es la saturación de relleno.

Esta agua, si no se contabiliza adecuadamente, se depositará en los nuevos cimientos de su proyecto de construcción. Cuanto más bajo esté, más presión ejercerá y, con el tiempo, se filtrará a través de las grietas y orificios de ventilación más pequeños de su estructura.

Asegúrese de que usted o su gerente de construcción tengan en cuenta la saturación del relleno en los planos de su próximo proyecto.

Todos los días, oculta a la vista, tu fundación está librando batalla. Está luchando contra las fuerzas ocultas del agua, la presión y el tiempo.

Si fueras general, no enviarías a tus tropas a la batalla sin equiparlas con suficiente armadura para protegerlas. ¿Por qué le harías eso a tu fundación?

En Mar-Flex, conocemos las fuerzas a las que se enfrenta su fundación. Y, lo que es más importante, conocemos el equipo y los materiales adecuados para ayudar a su fundación a ganar la batalla en todo momento.

Con nuestra serie Armor de recursos impermeabilizantes, puede estar seguro de que su sótano y sus cimientos permanecerán secos.

Barrera de aire de armadura

El sistema de barrera de aire permeable Mar-flex ArmorAir Barrier está diseñado para detener la infiltración y exfiltración de aire en la envolvente del edificio. También permite la transmisión del vapor de agua, evitando la condensación en el conjunto de la pared.

Tiras de transición ArmorFlash

Las franjas de transición crean barreras impermeables que protegen del agua áreas vulnerables como juntas, bordes y esquinas entre materiales de barrera.

Membranas de base de armadura

Las membranas a base de agua y solventes ayudan a mantener su base protegida tanto de la humedad del suelo como del agua corriente o estancada contra su base. Elija entre una variedad de opciones para adaptar sus necesidades a su solución.

Bentonita ArmorClay

La arcilla bentonita se expande cuando está mojada, absorbiendo varias veces su peso en agua y forma una solución muy estable debajo del nivel del suelo. La membrana de arcilla Mar-Flex Bentonite utiliza técnicas de impermeabilización propias de la naturaleza, protegiendo su proyecto de daños.

Placa de drenaje y teja de armadura.

Con una amplia gama de opciones de losetas y tableros de drenaje, Mar-Flex ofrece a su proyecto opciones cada vez mayores de impermeabilización y impermeabilización. Además, nuestros productos pueden ayudarle a alcanzar el estado LEED que desee.

Mire las opciones y hable hoy con uno de nuestros expertos miembros del personal.

Cuando estás en guerra con el agua, debes asegurarte de haber tomado todas las precauciones posibles para triunfar. La serie de soluciones Mar-Flex Armor puede ayudar a que eso suceda. Con soluciones que sustentan, rodean y recubren su proyecto de construcción, puede estar seguro de crear una base seca y sólida que durará muchos años.

Puede confiar en que, con nuestros instaladores expertos y nuestra garantía total, no solo haremos el trabajo, sino que también lo respaldaremos. Ese es el nivel de servicio y compromiso con la calidad en el que puede confiar.

Con una amplia gama de variables en cualquier proyecto de construcción, ningún artículo puede responder exactamente cuánto cuesta impermeabilizar el sótano de su casa, oficina u otro edificio.

Esa respuesta debe provenir de una empresa o contratista de impermeabilización autorizado que haya examinado su sitio y conozca las dimensiones y la topografía específicas del espacio.

Pero puedes prepararte para obtener este tipo de estimación considerando algunas de las variables de antemano.

Tamaño

¿Cuál es el tamaño del espacio que quieres impermeabilizar? Conocer las dimensiones ayudará a su contratista a elaborar un presupuesto. Esto incluye no sólo los metros cuadrados, sino también la profundidad del espacio a impermeabilizar.

Ubicación

La ubicación importa en el sector inmobiliario y en la impermeabilización. Esto se debe a que puede determinar si el trabajo se puede realizar desde fuera de la estructura (si los vecinos están lo suficientemente lejos para mover el equipo) y cuánto tiempo llevará ese trabajo.

También importa si el suelo alrededor de su sótano es blando y arcilloso o mayormente arcilloso o incluso roca.

Las colinas, las elevaciones y la infraestructura local de gestión del agua también desempeñarán un papel en el plan de impermeabilización. ¿Tendrá el contratista que gestionar el agua hasta llegar a un escurrimiento mantenido por la ciudad? ¿O se trata simplemente de desviar y redirigir el agua hacia colinas y arroyos naturales? Mientras menos gestión del agua sea necesaria, mejor.

Nueva construcción o propiedad existente

Otro factor importante a la hora de fijar el precio de su proyecto de impermeabilización es si está realizando una construcción nueva o impermeabilizando una propiedad existente.

En una construcción nueva, existe una gran oportunidad de hacer las cosas bien y no tener que abordar la impermeabilización y el control del agua durante una generación o más. Con intencionalidad e inversión, el agua se puede desviar de los cimientos y el agua que quede se puede controlar y mantener a raya fácilmente.

Si está impermeabilizando una estructura existente, hay importantes obstáculos que considerar. Es un desafío (o costoso) exponer todos los cimientos para el tratamiento y, a veces, la ubicación de otros edificios lo hace imposible. Esto no significa que no se pueda hacer, solo significa que es posible que haya que realizar más trabajos de impermeabilización desde el interior.

Calidad y tipo de materiales.

Finalmente, su experiencia de impermeabilización se verá afectada por el tipo de materiales que desee utilizar. Si está buscando la certificación LEED, o si simplemente está buscando construir y vivir de manera sustentable, es posible que tenga que calcular algunos costos mayores para los productos reciclados (aunque estos precios ahora suelen ser bastante competitivos).

Otro factor serán los índices de calidad y durabilidad del trabajo. Sus especificaciones ayudarán a los contratistas y constructores a determinar exactamente qué tan duraderos serán sus productos, y casi siempre pagará más por la mejor solución a largo plazo.

Foto por Jill madriguera de Pexels

Los materiales impermeabilizantes cristalinos siguen siendo una excelente manera de proteger las paredes de su sótano del daño que causa el agua al penetrar y congelarse en sus cimientos.

En este proceso, se aplica con brocha material impermeabilizante cristalino sobre las paredes del sótano. Aquí penetra en las cavidades del hormigón y forma una fuerte unión. Esto transforma el hormigón poroso en un sólido impermeable.

Este proceso es más eficaz en un sótano húmedo donde la filtración de agua es un problema.

Una ventaja importante de este material es que la instalación es sencilla y puede realizarla cualquier propietario de casa.

Paso 1: limpieza

Antes de comenzar la aplicación, debe limpiar completamente las superficies de las paredes de concreto. El material impermeabilizante cristalino solo se adherirá a la superficie del concreto si está libre de otros residuos o polvo. Utilice un cepillo de alambre para quitar el hormigón o la pintura sueltos. Es posible que necesites un martillo y un cincel para piezas grandes de concreto que están sueltas pero que no se pueden quitar con un cepillo. Si hay varias capas de pintura que cubren un área amplia, puedes intentar lavar la superficie a presión o incluso pulirla con chorro de arena.

Paso 2: preparación

El siguiente paso es reparar la superficie de concreto rellenando grietas grandes. Usando un parche de concreto o concreto líquido en un tubo, extiéndalo sobre la superficie con una llana. Rellene la grieta por completo y déjela secar y fraguar antes de hacer cualquier otra cosa en la superficie.

Paso 3: cebado

A continuación imprimará el hormigón para la impermeabilización cristalina mojando bien la superficie del hormigón con agua. No querrás empapar el área, pero debe estar húmeda, lo que ayudará a esparcir y adherir la sustancia impermeabilizante.

Paso 4: Mezclar

En una cubeta se debe mezclar el material impermeabilizante cristalino con agua, según las instrucciones. Aplique suficiente agua para que el material se convierta en una pasta espesa.

El proceso químico del agua y el material hará que la sustancia se caliente. Este es un proceso natural y esperado, y es una prueba de que lo está haciendo correctamente.

Foto por Yuri Pavlov en desempaquetar

Paso 5: Aplicar

Con una brocha de mampostería, aplique una capa espesa de pasta a la pared de concreto. Haz que esta capa sea espesa pero uniforme.

Paso 6: curado

Una vez aplicado el material impermeabilizante cristalino sobre la superficie del concreto, debes mantenerlo húmedo durante al menos 48 horas. Rocíelo ligeramente con una botella nebulizadora. Esto permite que los materiales penetren en el hormigón poroso. Si fragua demasiado rápido no se combinará correctamente y habrás perdido el tiempo.